¿No tienes el título de propiedad inscrito a tu nombre?
Te ayudamos con el Saneamiento Físico y Legal de tu predio urbano o rural para que obtengas tu título de propiedad inscrito en SUNARP y asegures tu patrimonio.
¿Necesitas sanear tu propiedad?
Tienes posesión de un terreno o casa, pero no cuentas con la escritura pública inscrita a tu nombre.
Tienes un predio rústico (agrícola o ganadero) que no cuenta con planos georreferenciados actuales.
Compraste un lote en una asociación, AA.HH. o cooperativa y no está independizado.
Los límites de tu propiedad se superponen con los vecinos o hay errores en los planos originales.
Adquiriste el inmueble por herencia y aún no has realizado el cambio de titularidad en Registros Públicos.
Construiste o ampliaste tu vivienda sin licencia y necesitas la declaratoria de fábrica.
¿Qué es el Saneamiento Físico y Legal?
Es el conjunto de trámites técnicos y legales que permiten obtener el título de propiedad y su inscripción definitiva en los Registros Públicos (SUNARP).
El proceso asegura que tu derecho de propiedad sea reconocido, válido y oponible a terceros, dándote seguridad jurídica sobre tu patrimonio.
Nos encargamos de todo el proceso: desde la verificación documentaria, coordinación con ingenieros para los planos, hasta los trámites notariales y judiciales si fueran necesarios.
Cada caso debe ser evaluado individualmente. El cumplimiento de los requisitos técnicos no implica automáticamente que el resultado del procedimiento sea favorable.
Tipos de Saneamiento
Saneamiento Urbano
Regularización de lotes, viviendas, asociaciones de vivienda, declaratoria de fábrica, independización y subdivisión de predios urbanos.
Saneamiento Rural
Georreferenciación de predios rurales, deslinde y regularización de tierras agrícolas, comunidades campesinas y nativas.
¿Qué se debe acreditar?
Copia del Documento de Identidad (DNI) del solicitante.
Documento que acredite la posesión (minuta, boleto de compraventa, constancia de posesión).
Planos del predio (perimétrico, de ubicación, arquitectónico) si los tuviera.
Certificado de zonificación y/o parámetros urbanísticos (Municipalidad).
Certificado de búsqueda catastral en SUNARP.
Constancia de posesión otorgada por el Juez de Paz o Municipalidad.
Recibos de servicios públicos (agua, luz) que acrediten la posesión.
Autoavalúo o declaración jurada de impuesto predial.
Fotografías actuales del predio a sanear.
Acta de conciliación o colindancias con los vecinos.
Informe técnico de georreferenciación (exclusivo para predios rurales).
¿Cómo trabajamos?
Cuéntanos tu caso
Completa el formulario o escríbenos por WhatsApp para analizar tu situación.
Evaluamos tu situación
Revisamos la documentación y el estado registral del predio en SUNARP.
Definimos la estrategia
Te explicamos las alternativas legales y técnicas (municipales o judiciales) aplicables a tu caso.
Acompañamiento jurídico
Brindamos orientación y seguimiento durante todo el procedimiento contratado hasta la inscripción.
Tu propiedad merece una orientación legal adecuada
Seguridad jurídica
Asegura tu patrimonio contra futuros conflictos o reclamaciones.
Acompañamiento integral
Coordinamos abogados e ingenieros para todo el proceso físico y legal.
Inscripción en SUNARP
Logramos la inscripción registral que te otorga la titularidad oficial.
Plusvalía
Una propiedad saneada incrementa su valor comercial en el mercado.
Preguntas frecuentes
Es el conjunto de trámites técnicos (planos, topografía) y legales (notariales o judiciales) que permiten obtener el título de propiedad y su inscripción en los Registros Públicos (SUNARP).
El urbano se da en lotes, viviendas o AA.HH. dentro de la ciudad, requiriendo declaratoria de fábrica o independización. El rural aplica a predios agrícolas o comunidades, requiriendo georreferenciación y deslinde territorial.
Necesitas ambos. El ingeniero se encarga de la parte física (planos, topografía) y el abogado de la parte legal (minutas, escrituras, trámites en SUNARP o vías judiciales). Nosotros coordinamos a ambos profesionales para ti.
Aún es posible iniciar el trámite. Se pueden obtener constancias de posesión en la municipalidad o con el Juez de Paz, y recopilar recibos de servicios para acreditar la posesión. Cada caso debe ser evaluado individualmente.
Sí. Una vez saneada la propiedad e inscrita en SUNARP, eres el propietario oficial y tienes la facultad legal de venderla, darla en garantía o transferirla sin ningún obstáculo legal.
Depende del tipo de saneamiento y de la vía utilizada (notarial o judicial). Un trámite administrativo/notarial puede tardar de 3 a 6 meses, mientras que un proceso judicial puede durar más de un año.
Sí, es recomendable realizar una evaluación previa para determinar la viabilidad del saneamiento y definir la estrategia más adecuada antes de realizar cualquier gasto notarial o técnico.
¿Quieres saber si tu caso puede ser evaluado?
Cuéntanos brevemente tu situación y nuestro equipo podrá orientarte sobre los siguientes pasos para tu saneamiento.
Cuéntanos tu caso
Es confidencial. Un abogado especializado evaluará tu situación y te dará la mejor estrategia legal. Sin costo, sin compromiso.
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